איתי אנצל
משכנתא לרכישת נכס
לפני שמתחייבים לדירה ולמשכנתא, כדאי להבין מה אפשרי באמת ומה מתאים ליכולת הכלכלית שלכם.
בדקו מה אפשרי לכם
500+
לקוחות מרוצים
9.68
דירוג במידרג מתוך 10
9
שנות ניסיון
2017
חבר התאחדות יועצי המשכנתאות
לא מתחילים מהבנק
הבנק יכול לספר לכם כמה הוא מוכן לתת. השאלה החשובה יותר היא כמה נכון לכם לקחת ואיך לבנות את זה.
כמה באמת אפשר לקחת
לא רק מה הבנק מוכן לאשר, אלא מה מתאים ליכולת שלכם.
איזה החזר נכון לכם
החזר נמוך מדי עלול לייקר את המשכנתא והחזר גבוה מדי עלול להכביד על החיים.
איך משווים הצעות
ריבית אחת לא מספרת את כל הסיפור. צריך להבין את התמהיל כולו.
מתי כדאי למחזר
שינוי בהחזר לא תמיד אומר שמחזור משתלם. קודם בודקים את התמונה המלאה.
בדיקת יכולת מהירה
חמישה נתונים ותקבלו תמונה ראשונית של המשכנתא הנדרשת, ההחזר והיכולת שלכם.
שיעור המימון המרבי המתאים: עד 75% מעלות הנכס.
התחייבויות חודשיות קבועות כגון הלוואות והוצאות רלוונטיות לבדיקת יכולת ההחזר.
המשכנתא שאתם צריכים
יכולת מימון משוערת
יחס ההחזר של 40% מההכנסה הפנויה משמש כסמן לבדיקת סיכון ויכולת בלבד, ואינו הבטחה שהבנק יאשר החזר כזה.
החישוב באתר הוא הערכה ראשונית בלבד ואינו מהווה אישור עקרוני, התחייבות מצד בנק, ייעוץ פיננסי אישי או הצעת אשראי. התנאים בפועל נקבעים בהתאם לנתוני הלקוח, הנכס, הבנק, הריביות והרגולציה במועד הבדיקה.
חשיבה הנדסית למשכנתא
מתחילים מהמספרים
מנתחים הכנסות, התחייבויות, הון עצמי ותוכניות לעתיד לפני שבונים פתרון.
מתכננים קדימה
לא מסתכלים רק על ההחזר הראשון אלא על המשמעות של ההחלטה לאורך השנים.
מנהלים את התהליך
מהתכנון ועד ההתנהלות מול הבנקים והגורמים הרלוונטיים.
מסבירים בגובה העיניים
המספרים יכולים להיות מורכבים. ההחלטה שלכם צריכה להיות ברורה.
כך נראה התהליך
- 01
מבינים את התמונה
עוברים על הנתונים, הצרכים והתוכניות שלכם.
- 02
בונים אסטרטגיה
מגדירים מה נכון לקחת, באיזה מבנה ובאיזה טווח החזר.
- 03
עובדים מול הבנקים
משווים, מנהלים את התהליך ובוחנים את האפשרויות.
- 04
מתקדמים בביטחון
מלווים את התהליך עד השלב הרלוונטי בהתאם למסלול שנבחר.
שאלות לפני שמתחילים
רוצים בדיקה מדויקת יותר
המחשבון נותן הערכה ראשונית. בשלב הבא אפשר לבדוק את הנתונים לעומק ולקבל תמונה מדויקת יותר לפני שמתקדמים.